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買啥不如買房 保值三大標準不可不知!

2015-11-24 來源:
 
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對于大部分中國人而言,房產可能是這輩子最大的消費品。很多人買房前會看大量的小區樓盤,仔細斟酌多方面的因素,比如離父母近不近、是不是學區房、交通方便與否、戶型裝修是否實用等等。從消費品的角度而言,這些因素很實在,也都應該考慮在內。 
1謹防低價房陷阱
隨著樓市銷售旺季到來,樓市出現了一批低價或者是特價房源。據了解,目前市面上有一些房子先天就存在硬傷,所以其定價往往比周邊同地段的房價要低。
面對較大優惠折扣時,購房者要多留心。對樓層、朝向、戶型、通風、采光等方面“先天不足”的房子,購房者要綜合衡量、慎重選擇,在選房的過程中多看,多比較,在驗房時仔細檢查住宅設備、設施,降低購房風險。
另外,面對前所未有的嚴厲調控,不可否認一些項目資金情況出現了問題,這時候買低價房需要注意項目是否有爛尾風險。但是否會爛尾,一般購房者不易辨別,不妨請教專業人士,或者查一下開發商的前身,其之前開發的房子是否存在重大的問題。
2買房不盲目跟風
面對房源最多的金九銀十,買房者更是要多轉轉,多看看,仔細對比各家房地產開發商的優劣勢,根據自己的購房需求和實際條件,這樣選擇一個自己滿意的房子應該就是一件很輕松的事了。所以當房地產商們打著宣傳旗號洶涌而來的時候,買房者最好還是多走多看,方能買到好房。
買房貨比三家。相信每一個購房者在買房之前都會貨比三家,綜合比較樓盤的地段、環境、交通、配套等因素,再根據自身需求,綜合考量幾個甚至幾十個符合自身條件的樓盤,最后挑選出最合適的房子。
實地看盤。對于剛需族而言,購房主要用于自住,居室的自身環境以及相關聯的周邊環境在較長的一段時間里將會影響著主人的生活,因此買房時應充分考慮樓盤周邊環境的一種持久的影響力,而不應該因為價位、房型等放棄對環境的要求。
買房看開發商口碑。消費者買房不光看表面還要對開發商、物業等展開調查。如果戶型、價格都合適,還應該上網調查開發商的口碑,如果開發商口碑不好絕對不買。
3買房須量力而行
房事,無論何時都是一件大事,處處在談房事,時時都在說房事。然而買房,卻不能總是“買漲不買跌”,更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好,還是投資也罷,都須明白,買房機會隨時都在,而風險也如影隨形。買房,既要看重機會,更須量力而行。
因此,年輕人在“啃老買房”的同時,也應該在心里記上一筆賬:這是我借父母的,有能力的時候必須歸還。年輕人置業更應該量力而行,不能總想著一步到位,只顧著買大房子。另外,在首付款之外,應該衡量自己是否有償還貸款的能力,避免買得起住不起的狀況。
具體怎么比較呢?
下面這套標準可作為參考,對已經看過的小區進行橫向比較,從中選擇出相對較好的。
1地理位置
一個城市中,市中心的房價總是最高的,因為各種資源集中于此。從購房的實際操作而言,每個城市的配套資源情況都有所不同,更遑論中國一二三四線如此多的城市。因此我們不妨以每個城市市中心的標志性樓盤為作為衡量這個城市其他樓盤的標準。
一般每一個城市都會有那么一個或者幾個公認的最佳/最貴樓盤,找到其中之一,在這個小區的周邊轉一轉,以步行10分鐘范圍為半徑,或者用百度地圖搜一搜半徑1公里,數一數銀行、周邊高檔小區、高檔酒店、公交站點、生活商業配套設施的數目。再將這一步行動在每一個所要考查的小區重復一遍,匯總下來 為就可以做橫向的比較了。
銀行機構:不包括ATM機。
周邊高檔小區:均價在本地住宅均價1.5倍以上。
高檔酒店:五星級或者四星級。
公交站點:優先考慮地鐵,其次公交車。
生活商業配套:優先考慮大型商業綜合體,其次是大型超市。
這些設施數目能夠達到標志性樓盤的80%,就可視為三星級;達到60%,可視為兩星級;達到40%,可視為一星級;40%以下,就沒有星了。
可能需要額外考慮的是學區房,學區房是中國人的特例,所在學區有省市重點幼兒園、小學、初中的,還可以分別加上一顆星。
2開發商、房屋質量及物業管理
就房屋品質而言,可分為“硬品質”和“軟品質”。硬品質指工程質量,如規劃、綠化、建材、外立面等,不太容易為普通人所鑒別。而軟品質則更多體現在品牌價值,以及更重要的物業上。
開發商在國內外上市:10年以上,三星;5年以上,兩星;小于5年,一星。一般而言未上市就沒有星,不過如果某些開發商在本地的口碑額外突出,則可加一顆星。
建筑設施完好:房屋建筑物、環境、小區設施,比如地面、墻面、走廊、屋頂、扶梯、玻璃等都處于使用狀態。
基礎設備保障:電梯、備用電源、水電暖供應、樓宇對講系統、監控等系統運行良好,出故障后及時修復。
物業服務:物業員工服務態度好、素質高。
停車位:停車位充裕,引導到位。
統一精裝修交付。
后面這五項,每一項只要符合,又都可以加一顆星。
3房貸
在房貸上,一般而言,在能力允許的條件下,首付越少越好,期限越長越好。因為房貸利率在所有貸款中處于最低的一檔,而且有的時候還能夠獲得利率折扣。
首付投入:3成及以下,三星;4成,兩星;5成,一星。
貸款期限:25年及以上,三星;20-24年,兩星;10-19年,一星。
利率優惠:7折,三星;8折,兩星;9折,一星。
匯總了之后,就可以通過星星的數量來衡量一間房子的增值保值潛力了。星星越多當然越好,但是一般情況下,星星多的房子價格也高,對于購買力的要 求也就越高。所以,這個框架更加適合在諸多樓盤中做橫向比較,能夠在同一價位下買到保值增值潛力更高的房子,這才是我們所說買房時的“理性決策”!

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