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在安陽買房 樓間距多少合適?

2015-11-24 來源:
 
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兩個樓前后的間距,有兩種標準:
1、樓高:樓間距=1:1.2的比值計算 。
2、按照《國家標準城市居住區規劃設計規范》中規定:城市住宅冬季日照應不小于兩小時。
房屋左右間距:
1、 多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米;
2、 多層與高層(12層及以上)為9米;
3、 高層與高層之間為13米。
安陽買房前后樓間距:
1、樓間距的達標指數: 根據有關規定,兩個樓房南北間的距離,應該是樓高的0.7倍;東西間的距離,則應為樓高的0.5倍。如,南排房屋的高度為20米,那么北排房屋距離它要有14米。
2、住宅區怎么分密度: 高密度住宅區,樓間距在10米以內;中等密度住宅區,樓間距10米-20米;低密度住宅區,樓間距在20米以上。
3、買房時如何計算樓間距: 買樓應盡量挑選樓間距較大的住宅小區,爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩,更應考慮日照的問題。
因此可以自己計算一下:本樓與南向相鄰樓座間距是否小于相鄰樓座的樓高,如果樓間距高于樓高,就不會影響45度的陽光入射角。當然,最好不要買期房,現房可到現場去感受一下,覺得樓間距不合適就可以不買。
樓間距對房子的影響
主要表現在四個方面:采光、通風、隱私、防噪,而其中采光效用尤為突出。
1、采光
南向的房子采光好,但是如果樓間距過近,即使是南向的房子也可能出現采光不足的現象。住在一層的住戶應該都有這樣的體會——自己房屋的日照時間大大低于高層的住戶。尤其是到了冬天,大白天的有時候也要開燈才能工作,這往往就是樓間距過近造成的。
2、通風
一個房子的居住是否健康、舒適,除了應該有足夠的日照時間之外,良好的通風性能也是一個重要的指標。而樓間距過近的話,前樓往往會對后樓的正常通風造成遮擋,使后樓業主的通風需要受到影響。
3、隱私
隱私保護是當下比較受到重視的一個問題,而樓間距過近肯定是對隱私保護不利的。試想一下,你在家里做什么事對面的樓一抬眼就能看個一清二楚,這樣的房子住得舒服嗎?當然你可以把窗簾拉上,但正常采光又會受到影響,是不是很麻煩?
4、噪音
由于樓間距過近,在兩樓之間穿行的行人、車輛的聲音會清晰地傳進屋內,到了晚上,對面樓的電視聲、門鈴聲、麻將聲甚至吵架聲你想不聽也不行。怎么解決?關上窗戶嗎?通風問題怎么辦?
5、安全
消防是一個大問題。有一些小區(尤其是老舊小區),樓間距本來就很小,再加上道旁停滿了業主的機動車,到了發生火災時消防車根本就開不進來,只好看著火勢蔓延,所以樓間距過近的小區在安全上也是存在重大隱患的。
為什么開發商對樓間距避而不談甚至謊報樓間距?
樓間距同樣與小區的容積率密切相關,樓間距越大,容積率越小,居住舒適度越高。有些樓盤原本容積率就很高,或者為了多建房子,樓層數增加,原本的樓間距就無法滿足采光需求。那么容積率一定的前提下,要盡量多建房子的話……

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