全裝修時代,這些驗房知識你一定要知道!

全裝修裝神馬

  全裝修廚房應有設施

  灶具、洗滌池、操作臺、排油煙機、電器插座、頂燈(防水、防塵型)、冰箱位及接口。

  全裝修衛生間應有設施

  包括浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、鏡(箱)、鏡燈、排風扇(風道)、電器插座、頂燈(防水型)。

  毛坯房將退出歷史舞臺,你再也不用為大面積裝修勞神費心了,是不是覺得松了口氣?

  But——

  房產公司的裝修住宅出問題的新聞比比皆是:天花板脫落啊,墻紙里長蘑菇啊,電梯故障頻繁啊……顯而易見的問題一眼就看出來,但是隱藏在天花板、墻紙后、電線里的問題可不是靠眼睛就能發現的。

  雖然有驗房師在,但自己懂一點驗房知識也是很有必要滴。

  快跟小編一起學習如何驗房。

 驗房時間

  正常驗收房子一般需要2-3個小時,建議早晨8:30去或下午2:00去。

  開發商給的看房日期一般比較寬裕,因此不要急于看房。可以先看看別家收房時遇到的問題以作參考。

  驗房工具

 

 

  各單位注意!

  前方高能來襲!!

  驗房秘訣都在這了!!!

 Part 1 查看相關文件

  一證

  確認《國有土地使用權證》上無*押記載。

  二書一表

  查看《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《建筑竣工驗收備案表》且必須向開發商索要原件。

  一表一書一圖

  查看《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)且可以領取原件。

  注:《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《建筑工程質量認定書》兩證已取消。

 Part 2 核實面積和結構

  查看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符,是否有遺漏。

  確認售樓合同附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同,房屋面積是否經過房地產部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。

  查看售房合同,一般如與實際測量面積誤差在3%之內,不予考慮。誤差超過3%的,以雙方簽訂合同的賠償約定為準。

  建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%以內,最好不超過5%。

 Part 3測量層高

  住宅實際層高應在2.8米-3.2米之間,一般不能低于2.8米。

  用5米卷尺測量住宅的層高,看是否和合同約定一致或者符合相關規定。

  Part 4 檢查地面、天花板、墻面和墻體

  萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關單位。

  若買的是頂層,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

  如果冬天房間里的墻面有結露現象,那么這個墻面的保溫層肯定有問題。

 Part 5 檢查地漏

  查看陽臺、廚房、衛生間等處是否安裝地漏。借助乒乓球檢查地面傾斜情況,地漏應處于低處才不會倒返水。

 Part 6 檢查給水和排水

  查看上水管是否完整及固定牢固,各個水管的龍頭是否有水供給,是否配套齊全(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

  檢查臺盆、馬桶、浴缸和衛生間、廚房、陽臺地漏等處的排水情況:先用水桶盛水,再向各個下水處灌水,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。

  也可打開水龍頭,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看水壓,二來試試排水速度。

  在龍頭下接杯水,觀察是否有銹跡,如果認為供水質量有問題,可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。

  放水的同時用衛生紙擦拭上下管道,看有無滲水。然后關閉水龍頭各分閘查看是否控制住各分路。

  TIP廚衛地面滲水檢查

  用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛生間和廚房蓄約2厘米高的水。

  24小時后,到對應的下層查看其衛生間和廚房是否有滲水現象。

  如與上層住戶同時進行,也可檢測自家衛生間和廚房的頂部是否滲漏。

  Part 7 檢查入戶門

  門框

  門框的貼面板與墻面是否平行。

  門框安裝是否牢固周正。

  門框與墻體連接是否密閉嚴實。

  門面

  門開啟、關閉是否平穩,有無異常阻力及磨損。

  門關閉后是否緊貼門框,隔音效果是否好。

  門面是否有磕碰和刷漆,嚴格說來門身內、外、頂面、底部都必須要刷油漆。

  門面有無開裂、破損、垂直度等情況。

  門扇有無變形、開裂問題,表面是否平整,有無明顯劃痕,距離地面是否考慮預留地面裝修。

  其他

  門鎖安裝是否牢固,鑰匙插拔是否平滑,鎖芯轉動是否靈活,鎖孔位置是否正常。

  門把手安裝是否牢固,旋轉時有無異常阻力,表面有無缺損、變形。

  門軸是否完整牢固,轉動平穩。

  貓眼是否完好,視野清晰。

  門鈴是否按鈕完好,加電有聲。

  可視對講有無,是否清晰,加電有聲。

  檢查門窗安裝軌道是否順暢,不上鎖是否會自動關上或打開。

  檢查門窗玻璃是否有破損,是否使用安全玻璃。玻璃安裝不能出現松動現象,單層玻璃不得直接接觸型材。

  玻璃槽口的接觸面應平整,不得卷邊、脫槽,壓條必須與玻璃全部貼緊,壓條與型材的接縫處應無明顯縫隙,接頭縫隙應小于或等于1毫米。

  試擦雙層玻璃,如果里外都擦不干凈時應更換。

  檢查窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。

  查看窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙。

  查看窗戶的外窗框上是否有防堵帽,防止異物堵塞影響排水,導致下雨時窗戶進水。

  如果家里裝的是塑鋼門窗,還需注意:

  塑鋼等門窗具有熱脹冷縮的特性,一般塑鋼門窗的脹縮值可達1厘米以上,所以安裝時門窗與墻體界面間的密封必須是彈性密封,不得用水泥砂漿嵌縫,而應當使用防寒氈條、泡沫塑料、有機硅泡沫密封劑、聚氨酯發泡劑等彈性材料填嵌飽滿玻璃密封條與玻璃。

  TIPS

  門窗檢查訣竅

  √ 用手輕觸窗臺查看窗臺云石是否崩裂,以不刮手為原則。

  √ 用手按門窗套,不應有空洞和軟彈的感覺。

  √ 用鏡子放到門頂部和門底部,檢查這些地方是否刷過油漆。

  √ 用一長紙條放在密封點上,關門壓住紙條用力抽出,多次試驗看密封條的壓力是否均勻。

  Part 9 檢查衛生間

  衛生間內的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,洗手盆的上方不應有插座。

  衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。

  為了防水防潮,衛生間的門須離地面預留1.5厘米、底部油漆需刷全。

  衛生間如果在樓道內且有窗戶,應該安裝防盜網。

  如果沒有窗戶,則應有通風孔,通風孔設在吊頂下面。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性。離通風孔最近的插座一定要是防水插座。

  衛生間(包括廚房)的瓷磚是到頂的,要檢查陰角陽角是否達90度,四角應無磕碰(房頂四角和地面四角)。

 Part 10 檢查廚房

 煙道

  紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10厘米左右,看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。衛生間的通風口同樣可以使用此方法。

  用手電筒查看在煙道、通風口處是否存有建筑垃圾。

  管道煤氣

  用冒煙的卷紙放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏,在報警提示的同時關閉進氣電磁閥。這時如果只有聲音不能動作,須及時修復。

  煤氣管線

  一般情況下煤氣管道應走明管,且不應穿過居室。

 電箱電閘

  電箱內的各分路開關應有明顯的標示,如果沒有或不明確,應立刻處理。

  留意電路有無更改,電路容量是否足以負荷電器設備。

  用力左右晃動檢查電箱內各開關,如果發現松動應緊固或更換。

  拉斷電閘后看戶內是否完全斷電,分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

  使用電筆或萬用表等測量各個強弱電是否暢通。

  檢查強電弱電垂直距離是否超過1米,超過會影響電視的收看效果。

  電源插座

  插座分別插上帶有指示燈的排插。拉下總電箱內的插座開關,頻繁測試幾次,指示燈隨著開關亮滅說明接線良好、插座安全。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,要立刻修復。

  使用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

  查看是否使用保險插座,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

  打開電話、電視、寬帶的線路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看插頭插進去有無松動或是否有插頭插不進去的現象。

  用電話機檢查電話線路是否有信號,用天線檢查工具檢查電視天線的信號。

  最后檢驗水、電、煤氣表是否完好,度數是否為零。

  查問客廳、臥室的空調機位和孔洞。

  觀察空調預留機位是否恰當。

  檢查空調孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來。尤其是空調孔開在北面的,灌水非常嚴重。如果發現這個問題,堅決要求開發商把原來的口子堵上,并重新打孔。

  苯超標的涂料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣,有些涂料甲苯二異酸的含量超標,其蒸汽有毒性,會刺激眼睛。

  終于堅持到了這步,如果驗房過程中沒發現什么問題的話。還差一份《住戶驗房交接表》我們就大功告成了!

  千萬不要被房子的工作人員忽悠著先簽交接表,一定要等到確認無誤再簽字交接哦~

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多
返回頂部
甘肃11选5前100期号码